Los últimos años representaron un desafío constante para el mercado inmobiliario. Desde la implementación de la ley de alquileres en 2020, su modificación en octubre de 2023 y su posterior derogación el 29 de diciembre del año pasado, cuando se oficializó el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, los precios de los alquileres experimentaron un constante aumento. Esto se ve reflejado en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA), en donde la suba de los precios continúa en alza, aunque refleja una desaceleración con respecto al mes anterior, según el último relevamiento de Zonaprop.
En zona norte, los precios de los departamentos para los nuevos contratos experimentaron apenas un incremento del 2.5% en marzo, luego de subir 8.3%, 15.9% y 16.8% en febrero, enero y diciembre respectivamente. Un dato clave es que registra un porcentaje mayor al de la ciudad de Buenos Aires, donde el aumento fue del 1.3%.
En este línea, según el informe, un departamento promedio de dos ambientes y 50 m² se alquila por $372.792. Por su parte, el mayor aumento se registra en las unidades más grandes: un tres ambientes y 70 m² se oferta por $564.291.
A la hora de pensar en qué sectores de la zona elegir un departamento, es esencial estar al tanto de cuáles son las que presentan los precios más altos y más bajos del mercado. Dentro de las zonas del corredor norte, Nordelta, Vicente López y Rincón de Milberg son los barrios con oferta más cara: $490.685, $482.956 y $467.702 por mes respectivamente, para un dos ambientes.
Mientras que, por el lado contrario, para quienes busquen valores por menos de $300.000, se encuentran dos ambientes en:
Por su parte, Olivos ($454.248), San Isidro ($426.933), Victoria ($410.336), Garín ($382.275) y San Martín ($301.647) se presentan con los inmuebles con valores mensuales de alquiler ubicados en un precio intermedio.
Un dato clave a tener en cuenta es el incremento interanual de febrero de 2023 a febrero de 2024 que cada una de las localidades de zona norte presenta. En este caso, Vicente López se ubica en el primer puesto del ranking como la zona del corredor norte con mayor incremento en el precio promedio en relación al año anterior, mientras que Villa Rosa se encuentra en el polo opuesto. La lista queda conformada de la siguiente forma:
Mayor incremento
Menor incremento
Rentabilidad para el propietario
En cuanto a la rentabilidad que deja un departamento en alquiler en GBA norte, se observa un leve aumento con respecto al mes anterior, situándose en un 3.77% anual, mientras que en febrero fue del 3,65%. Esto significa que se requieren aproximadamente 26.5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa un 14% menos de tiempo en comparación con el año anterior.
Un dato relevante para todo aquel inversor que busque comprar una propiedad para ponerla en alquiler es que los barrios de Belén de Escobar y Pilar muestran un alto retorno bruto del 5% y 4.9%, respectivamente. Por lo tanto, estos barrios se perfilan como las opciones más atractivas para los inversores que buscan una fuente estable de ingresos.
Mientras que por el lado contrario, La Lucila y Vicente López son los barrios que menor retorno bruto registran, con 3.4% Y 3.6% respectivamente.
